Zwei Häuser, zwei Aufgaben, ein Baustein
Ein Zinshaus wird ersetzt, das zweite bleibt erhalten und wird saniert — beides in einem Zug entwickelt und geplant.
Die Aufgabe begann nicht mit einem Plan, sondern mit einer Liegenschaft, die noch niemand als Projekt gesehen hatte.
Zwei Mehrparteien-Zinshäuser im dicht bebauten Wiener Gründerzeitgürtel. Der eine Bestand war nicht zu halten und wurde abgebrochen, der andere hat Substanz und wird saniert und im Dachgeschoß ausgebaut. Was entsteht, ist kein Neubau und keine Sanierung, sondern beides zugleich — mit einer gemeinsamen Tiefgarage, einem verbindenden Hof und einer Primärversorgungseinheit im Erdgeschoß.
RAW Minerva hat die Liegenschaft ausgesucht und für einen Auftraggeber im Umfeld der Stadt Wien aufbereitet — und das Vorhaben von der ersten Einschätzung bis zur übergebenen Ausführungsplanung begleitet.
Standort ausgesucht
Die Liegenschaft wurde selbst gesucht, geprüft und als Projekt aufbereitet — mit allen Unterlagen, die ein Bauträger für seine Entscheidung braucht.
Projekt entwickelt
Nutzungskonzept, Verwertungsplanung, Vorentwurf und Entwurf. Dabei entstand auch die Primärversorgungseinheit im Erdgeschoß — samt Standortfreigabe und dem Ärzteteam dazu.
Genehmigung gesichert
Auswechslungsplanung über mehrere Runden, Abstimmung mit den Fachdienststellen, Abbruchkonzept und Baugrubensicherung für zwei Grundstücke in einem System.
Ausführungsplanung übergeben
Vollständige Ausführungsplanung für Neubau und Altbau, mit allen Schnittstellen zu Statik, Haustechnik und Bauphysik — übergabefertig an die Bauausführung.
Energie und Nachhaltigkeit von Anfang an
- Beheizung über Erdwärmesonden und Wärmepumpen auf beiden Grundstücken
- Von Beginn an auf die anerkannten Nachhaltigkeitsnachweise ausgelegt und vorab geprüft — jene Zertifikate, auf die Banken und institutionelle Käufer heute schauen
- Begrünte Dachflächen, Regenwasserbewirtschaftung auf Eigengrund
- Erhalt statt Abbruch, wo die Substanz es zuließ — die halbe Aufgabe war Sanierung