Planen, ausschreiben, bauen, einrichten — aus einer Hand
Generalplanung, Ausschreibung und Vergabe, Baumanagement und Bauaufsicht bis zur Einrichtung — als Ganzes mit einer Verantwortung, oder als die eine Leistung, die Ihnen gerade fehlt.
Wir begleiten Bauvorhaben vom ersten Gedanken bis zur Schlüsselübergabe — als Generalplaner, Baumeister und General- oder Totalunternehmer.
Jede Phase können Sie einzeln beauftragen; zusammen ergeben sie eine Verantwortung. So ist diese Seite gegliedert: Sechs Phasen zeigen, was wir wann übernehmen. Vier Felder zeigen, wofür — Wohn- und Gewerbebau, Bestand, Gesundheitsbauten und das Baurecht.
Sechs Phasen von der Idee bis zur Schlüsselübergabe
Grundlagen & Entwurf
Bestandsaufnahme, Machbarkeit und Kostenrahmen, bevor jemand einen Plan zeichnet — für schwer zugängliche Bereiche mit der Drohne, für den Bestand mit Aufmaß und Bauphysik. Am Ende steht eine Entscheidungsgrundlage, keine Skizze.
Einreichung & Behörde
Einreichplanung, Bauverhandlung, Auflagen. Wir führen das Verfahren bis zum Bescheid — mit Gutachten dort, wo das Verfahren sie verlangt.
Ausführungsplanung im Modell
Alle Fachplaner arbeiten in einem dreidimensionalen Gebäudemodell. Kollisionen zwischen Tragwerk und Technik fallen am Bildschirm auf, nicht auf der Baustelle — und Mengen wie Kosten aktualisieren sich mit jeder Planänderung.
Ausschreibung & Vergabe
Leistungsverzeichnisse nach ÖNORM, Mengen direkt aus dem Modell, Preisspiegel und Vergabeempfehlung. Auch für öffentliche Auftraggeber, deren Vergaben dem Bundesvergabegesetz folgen.
Baumanagement & Bauaufsicht
Projektsteuerung, örtliche Bauaufsicht, Bauherren- und Eigentümervertretung. Wir halten Termine, Kosten und Qualität nach und koordinieren Gewerke und Baustelle — auch im laufenden Betrieb.
Einrichtung & Übergabe
Ein Gebäude ist fertig, wenn es benutzt werden kann. Deshalb planen wir die Einrichtung mit — bis zum Maßmöbel aus der Tischlerei — und übergeben mit Dokumentation, Einschulung und dem Gebäudemodell als Betriebshandbuch.
Ausschreibung & Vergabe — auch ohne Planungsauftrag
Sie haben eine fertige Planung und brauchen jemanden, der sie in ein belastbares Leistungsverzeichnis übersetzt? Wir erstellen Leistungsverzeichnisse nach ÖNORM, ermitteln die Mengen aus dem Modell oder vom Plan, holen Angebote ein, prüfen sie im Preisspiegel und sprechen eine Vergabeempfehlung aus.
Für private Bauherren ebenso wie für Gemeinden und öffentliche Auftraggeber — auf Wunsch als elektronischer Datenträger für die Angebotsabgabe.
Baumanagement & Bauaufsicht — auch für fremde Planung
Sie bauen mit einem eigenen Architekten und brauchen jemanden, der die Baustelle führt? Wir übernehmen Projektsteuerung, örtliche Bauaufsicht, Baustellenkoordination und die Vertretung des Bauherrn gegenüber den ausführenden Firmen.
Mit Kosten- und Terminverfolgung, Rechnungsprüfung, Mängelmanagement und Abnahme — bis das Gebäude übergeben ist.
Einrichtung & Maßmöbel — bis das Haus benutzt werden kann
Empfangsbereiche, Einbauschränke, Wartebereiche, Küchen: Wir planen die Einrichtung im selben Modell wie das Gebäude, lassen sie als Maßmöbel in der Tischlerei fertigen und montieren sie vor der Übergabe.
Für Ordinationen, Büros und Wohnungen ist das oft der Teil, der am Ende Zeit und Nerven kostet — bei uns gehört er zum Auftrag.
Vier Felder, ein Auftragnehmer
Die Phasen sind bei jedem Vorhaben dieselben. Was sich unterscheidet, ist die Sache — und die Erfahrung, die sie verlangt.
Generalplanung
Als Generalplaner koordinieren wir alle Disziplinen unter einem Dach und übernehmen die Verantwortung für den Planungserfolg. Wir steuern sämtliche Fachplaner, sichern einen integralen Prozess und reduzieren so Abstimmungsaufwand und Fehlerquellen.
- Einreich- und Ausführungsplanung — behördliche Einreichungen, Detail- und Polierpläne
- 3D-BIM-Planung — das Modell als Grundlage für Mengen, Kosten und Bauablauf
- Digitale Zwillinge — Gebäudemodelle für Planung, Ausführung und Betrieb
- Einrichtungsplanung — Möblierung und Maßmöbel, im selben Modell entworfen
Visualisierungen und Simulationen schaffen schon im Entwurf Klarheit. Die Baubudgets, die daraus entstehen, sind belastbar und nachvollziehbar — eine Grundlage für Entscheidungen, nicht für Überraschungen.
Neubau & Revitalisierung
Ob neues Bauvorhaben oder Revitalisierung im Bestand — wir entwickeln funktionale, wirtschaftliche und architektonisch anspruchsvolle Lösungen. Im Bestand gehen wir behutsam mit der vorhandenen Substanz um und integrieren moderne Nutzungen effizient.
- Wohn- und Gewerbebauten — Neubau mit Blick auf Qualität, Kosten und Termine
- Sanierung und Umbau im Bestand — behutsam und effizient, auch unter Denkmalschutz
- Innenausbau und Tischlerarbeiten — vom Rohzustand bis zur schlüsselfertigen Übergabe
- Eigentümer- und Bauherrenvertretung — Termin- und Qualitätskontrolle bis zur Abnahme
Gesundheitsbauten
Gesundheitsbauten verlangen Präzision: Hygienevorgaben, Barrierefreiheit und die baulichen Standards für Eingriffs- und Behandlungsräume sind Voraussetzung, nicht Zusatz. Wir realisieren Einrichtungen von der einzelnen Ordination bis zum Gesundheitszentrum.
- Ordinationen und Gruppenpraxen — nach medizinischen und baulichen Standards, mit Einrichtung und Maßmöbeln
- Ambulanz- und Therapiezentren — für effiziente Abläufe und hohe Anforderungen
- Gesundheitszentren, Seniorenresidenzen und Pflegeeinrichtungen — mit hoher technischer und baulicher Komplexität
Mit spezialisiertem Fachwissen setzen wir auch komplexe Vorhaben um — Gebäude, in denen sich Personal und Patienten gleichermaßen aufgehoben fühlen.
Baurecht & Gutachten
Angesichts steigender Grundstückspreise gewinnt das Baurecht als alternatives Immobilienmodell an Bedeutung: Bauherren realisieren ihr Vorhaben deutlich günstiger, Grundeigentümer sichern sich langfristige Einnahmen — ohne zu verkaufen. Wir entwickeln maßgeschneiderte Baurechtsmodelle für Gemeinden, Pfarren, Stiftungen und private Eigentümer.
- Individuelle Baurechtsmodelle — mit langfristiger Perspektive für beide Seiten
- Vertrags- und Finanzierungsstruktur — rechtssicher für alle Beteiligten
- Gutachten und Verfahrensbegleitung — in Bau- und Immobilienverfahren
Wir agieren als zentrale Schnittstelle von der Projektentwicklung über Planung und Bauausführung bis zur Verwaltung des Baurechts: Wir übernehmen die Vertrags- und gegebenenfalls die Finanzierungsstruktur, regeln Abläufe und Indexanpassungen, wahren sämtliche Fristen und tragen das Umsetzungsrisiko.
Besichtigung
Wir sehen uns Lage, Widmung und Bebaubarkeit Ihres Grundstücks an — und sagen offen, ob es sich eignet.
Angebot & Vertrag
Baurechtsvertrag mit Zins, Laufzeit und klaren Regelungen für das Ende der Laufzeit — festgelegt, bevor gebaut wird.
Planung & Bau
Wir planen, reichen ein und errichten. Das Umsetzungsrisiko liegt bei uns.
Verwertung
Vermietung oder Verkauf der Einheiten — an Familien, Betriebe oder Anleger.
Baurechtszins
Sie erhalten Ihren indexierten Baurechtszins — über die gesamte Laufzeit, ohne selbst Bauherr geworden zu sein.
Welche Phase fehlt Ihnen?
Sagen Sie uns, wo Ihr Vorhaben steht — vor der ersten Skizze, vor der Ausschreibung oder mitten in der Bauphase. Wir melden uns mit einer Einschätzung, was Sie brauchen und wie wir einsteigen würden.
Projekt- und Planungsgesellschaft mbH
Wassergasse 1
2500 Baden
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